一、怎样查一个人名下房产
查询一个人名下房产，需依不同主体区分方式：
-本人查询：权利人可携带有效身份证件前往当地不动产登记机构办公场所申请查询。按要求填写查询申请表，说明查询目的等信息，工作人员审核通过后，会提供相关房产信息资料。这是基于权利人对自身财产信息的知情权保障。
-非本人查询：通常在特定情形下允许。司法机关因办案需要，可凭相关法律文书，如协助查询通知书等，要求不动产登记机构协助查询特定人员名下房产信息。债权人在涉及债务纠纷案件，进入诉讼或执行程序后，可向法院提出申请，由法院依职权查询债务人房产情况。但个人一般不能随意查询他人名下房产信息，因为房产信息属于个人隐私和重要财产信息，受到法律严格保护，防止信息被非法获取和滥用。
二、怎么判断房子是商用还是住宅
判断房子是商用还是住宅，可从以下几方面着手：
首先，查看房屋产权证书。证书上会明确标注房屋的用途，若登记为商业，则属于商用房；登记为住宅，就是住宅性质。这是最直接且具有法律效力的依据。
其次，了解土地使用性质。通过查询土地出让合同或相关规划文件，若土地性质为商业用地，其上所建房屋通常为商用；若为住宅用地，房屋一般是住宅。土地使用年限也有差异，商用土地使用年限通常为40年，住宅一般是70年。
再者，看房屋的规划设计与配套设施。商用房往往更注重商业功能需求，例如可能有大开间、较高的楼层净高，以满足商业经营或办公布局。配套上会有适合商业的消防、水电等设施。而住宅更强调居住舒适性，户型设计适合家庭居住，配套有相应的生活设施。
最后，从实际使用情况判断。若房屋实际用于经营活动，如开商店、办公司等，大概率是商用房；若用于居住生活，则可能是住宅。但实际使用情况不能完全决定房屋性质，最终应以产权登记和土地性质为准。
三、怎么判断房子是分期还是全款
判断房子是分期还是全款，可从以下几方面着手：
第一，查看购房合同。合同中会明确约定付款方式，若写明是分期付款，通常会约定各期付款的时间节点、金额等具体条款；若表明一次性付款，则为全款购房。
第二，询问售房方。直接向开发商售楼处工作人员或二手房卖家及其代理人了解，他们有义务提供准确的付款信息。
第三，查询贷款记录。若购房者办理了房屋贷款，可通过相关银行或金融机构查询其贷款档案，能清晰知晓是否存在为该房屋购买所办理的贷款业务，有贷款即意味着是分期购房。
第四，查看房屋产权登记资料。部分地区的产权登记信息中，可能会记录房屋购买时的付款情况或是否存在抵押等与分期相关的信息，可申请查阅相关资料辅助判断。
第五，检查相关票据。若有购房款支付票据，一次性付清款项的票据金额应为房屋总价；而分期购房的票据，会按付款进度呈现多笔不同金额的记录。
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